3.家を建てる賢いタイミング
家は建てる時期によって
その総額が大きく変わります。
建てる時期を先延ばしにすれば、
その分だけ自己資金を増やすことが出来ます。
しかし！
その間に金利が変わる可能性があります。
今すぐ建てる場合
と
３年後に建てる場合
では
シミュレーション
してみましょう！
Aさん家族の場合
住宅購入を検討しているが
自己資金が少ないため、
３年後にしようかと迷っている。
現 在 は
- 家賃が月７万円の賃貸住まい
- 総額３０００万円で検討
- 自己資金は１００万
住宅ローンは
- ３５年間の固定金利で検討
(現在の金利は２％とする）
さて、Aさん家族は３年後に
マイホームを購入することを目標に
年間いくら貯金できると思いますか？
例えば
年間貯金額を５０万円としましょう。
すると、３年間で
１５０万円貯めることが出来ます。
つまり、
現在の自己資金１００万円と合わせた
２５０万円が自己資金となります。
次に 借 入 金 額 です。
今すぐ建てる場合
３,０００万円ー１００万円(自己資金）
＝２,９００万円
３年後に建てる場合
３０００万円ー２５０万円(自己資金）
＝２,７５０万円
になります。
これを現在の金利２．０％で計算すると、
今すぐ建てる場合
月々の返済額が９９,３７９円
総支払額が４１,７３９,１８０円
になります。
３年後に建てる場合
低金利時代と言われている現在
金利は底をついていると考えられます。
今後、金利が上昇する可能性も十分あります。
仮に１％だけ
金利が上がっていると
仮定します
すると金利は３．０％ということになります。
月々の返済額が１０９,６８２円
総支払額が４７,５６６,４４０円
になります。
この時点で
これだけではありません！！
今すぐ建てた場合は
打ち合わせから着工、
お引き渡しまで
だいたい半年以上は
かかりますので、
半年分の家賃がかかります。
ローンの総額に家賃分を足すと…
４１,７３９,１８０円
＋ ４２０,０００円
＝ ４２,１５９,１８０円
が、家賃まで含めた総予算額になります。
３年後に建てた場合、
家を建てるまでの３年間
３６ヶ月
打ち合わせから引き渡しまでの半年間
６ヶ月
つまり、
３６ヶ月＋6ヶ月＝４２ヶ月の家賃を
支払い続ける必要があります。
この家賃分を総予算額に加えると…
最終的な総予算が
４７,５６６,４４０円 ＋ ２,９４０,０００円
＝ ５０,５０６,４４０円
となります。
これが金利の怖い所です。
３年間、一生懸命働いて
自己資金を貯めたとしても
たった１％の金利上昇で
すべてが水の泡。。。
それどころか、
逆に大幅に損をしてしまうこともあるのです。
結 論
マイホームを考える際は
建てる時期が非常に重要です
ベストな時期に建てられるよう
家づくりを
進めていきましょう！！
