5.ローンを組む銀行
数ある住宅ローンの中から
どの銀行を選ぶべきなのか？
実は
銀行には ランク というものがあり
大きく分けて 6段階 に分かれています。
例えば
そのランクを良い順に
Ａ・Ｂ・・・Ｆとします。
では、そのランクによって
どのような違いがあるのか…
分かりやすく
お伝えするために
大学入試を
例にあげてみます。
Ｔ大学のように
入ることが非常に難しい
しかし
入ってしまえば非常に
大きなメリットがある
・入学金が安い
・施設が充実している
・授業料が安い
・就職に有利
など
それがＡランク・Ｂランクと
呼ばれる大学です。
一方、Ｇランクだと
入るのは簡単
でも
入ってからのサービスが
受けられない。
・入学金が高い
・授業料が高い
・寄付金が必要
など
銀行も同じです
ランクによって
受けられる「サービス」が違うのです。
繰り上げ返済する場合
支払いにゆとりがある場合は
繰り上げ返済をすることができます。
月々の返済金額に
上乗せして支払いすることで
35年ローンが33年と
短くなっていきます。
しかし！
ランクが低い銀行の場合
１００万円貯まらなければ
この「内入れ」が
できないこともあります。
また
火災保険料 保証料 登記代 印紙代
など、諸経費にも違いがあります。
保証料の場合
銀行によってばらつきがあるため
金利が安いという理由だけで
銀行を選ぶとかえって
損をすることもあるのです。
だから
ＡランクやＢランクの銀行で
ローンを組むことが出来るかどうかが
非常に重要なポイントになるのです。
Ａの銀行の融資がＯＫなら
基本的にＢでも借りることができ
Ｃで借りることができるんです
まずは
Ａランクの銀行から
狙いましょう。
